要解決當前房地產(chǎn)回暖不穩(wěn)的現(xiàn)實問題，既要提高房地產(chǎn)供給體系的質量和效益，不斷引導投資高質量發(fā)展，也要注重需求側管理，使供給側和需求側同時發(fā)力。想要使房地產(chǎn)恢復到2019年以前，必須做到三個恢復，即需求恢復、信心恢復和預期恢復。
從全球范圍來看，中國房地產(chǎn)業(yè)的規(guī)模最大、鏈條最長，上下游涉及的中小企業(yè)和民營企業(yè)最多，其產(chǎn)值和增加值占GDP的7%，建筑業(yè)產(chǎn)值占GDP比重也達到了14%，是舉足輕重的支柱產(chǎn)業(yè)。 為此，我們必須高度重視，從需求側和供給側兩端共同發(fā)力，要扭住供給側改革，同時也要注重需求側改革，打通堵點，補齊短板，貫通生產(chǎn)、分配、流通、消費各個環(huán)節(jié)，形成需求牽引供給、供給創(chuàng)造需求的動態(tài)平衡，提升國民經(jīng)濟整體效能。 落實到房地產(chǎn)，要通過供給側改革著力提高供給體系的質量和效益，增強可持續(xù)發(fā)展動力，使房地產(chǎn)生產(chǎn)水平實現(xiàn)整體飛躍。既解決當前房地產(chǎn)回暖不穩(wěn)的現(xiàn)實問題，也能夠真正實現(xiàn)我國支柱產(chǎn)業(yè)健康穩(wěn)定發(fā)展目標。 要加大降產(chǎn)能、去庫存、去杠桿、降成本、補短板，提高房地產(chǎn)供給體系的質量和效益，引導投資高質量發(fā)展，走出一條有效性道路。 在當下，需求側管理更為重要，要注重結構性、制度性和政策性，向制度要紅利，降低制度性交易成本，最大限度減少老百姓房屋消費支出，使老百姓有更舒適的居住條件，這與供給側是息息相關的。 綜上所述，當前，房地產(chǎn)業(yè)供給側和需求側沒有同時發(fā)力，我們有時供給側發(fā)力，有時關注需求側。雖然近期房地產(chǎn)市場需求出現(xiàn)短暫恢復跡象，但房地產(chǎn)投資、新開工仍在下降，整體而言，房地產(chǎn)仍然處在調整期。 調整期需要持續(xù)多久？我認為，如果各方面工作和政策到位，可能通過一年或兩年時間，房地產(chǎn)能夠恢復到2019年前水平。 在此期間，我們必須做好三個恢復。 首先，需求恢復。對老百姓換購有關的所得稅實施優(yōu)惠政策，下調首套住房貸款利率，或者直接取消。 在降低居民購房成本方面，政府稅收和金融政策仍有較大空間，要加大住房供給金融支持力度，出臺更多能夠滿足老百姓改善住房的免稅新政策；要加大城市保障性住房供給，開展長租房市場試點。 其次，信心恢復。讓開發(fā)商感到政府對房地產(chǎn)健康穩(wěn)定發(fā)展是有辦法、有把握的。解決好保交樓，把保交樓看成三角債，雖然牽扯面廣、盤根錯節(jié)、難度大，但一定要市場和政策兩手抓來，讓開發(fā)商丟掉包袱輕裝前進。 從原來“住上房”轉向到現(xiàn)在“住好房”階段，讓開發(fā)商推出一些高質量、低價格和服務優(yōu)的住房。這是恢復市場預期的關鍵，也是滿足老百姓對高標準住房需求的關鍵。 這里既有存量問題，也有增量問題；既有租購并舉，也有單一長租模式。關鍵要更好地理解“房子是用來住的，不是用來炒的”。 再次，預期恢復。不僅表面恢復，也要高質量發(fā)展；不僅解決當下問題，也要從房地產(chǎn)健康、穩(wěn)定、可持續(xù)等長遠目標著眼。 如果預期恢復，即便出現(xiàn)局部波動和暫時困難，只要不出現(xiàn)大面積金融風險，就無需害怕。但要做到預期恢復，需要更多的政策支持力度及各方面更大努力。
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